Сдача или аренда квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать, реклама и налоги

Уже многие владельцы квартир осознали, что сдавать жилье посуточно куда выгоднее, чем долгосрочная аренда. Однако в этом деле есть свои нюансы, к примеру, непостоянный поток клиентов, нерегулярная прибыль. Как правило, успеха в этом деле добиваются лишь те, у кого есть качественный план действий. Но для начала необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этого дела.

Бизнес: квартиры посуточно, с чего начать?

Сдача квартир посуточно как бизнес подходит не всем. Для начала необходимо определиться с кругом лиц, которые смогут заметно усилить дело на старте. Так, не будет лишним иметь у себя в помощниках:

  1. Лиц, с опытом работы в гостинице. Посуточная сдача вашей квартиры мало чем отличается от гостиничного бизнеса. По этой причине люди с таким опытом не будут лишними. Как правило, проконсультироваться с ними можно не только в самом начале, но и для расширения и улучшения качества аренды.
  2. Риелторы. Как правило, у риелторов всегда есть парочка квартир, которые они готовы сдать на постоянной основе. Имея тесные связи с риелторами можно всегда иметь под рукой пару тройку квартир, которые можно дешево снять и от которых при необходимости можно отказаться. То есть нет необходимости иметь собственную недвижимость.
  3. Лица, у которых много знакомых. Сарафанное радио никогда не потеряет своей эффективности, так что имея пару тройку друзей с большим кругом знакомств можно неплохо сэкономить на рекламе.

Кроме того, бизнес на аренде квартир требует определиться с недвижимостью, которая будет основной бизнеса.

В зависимости от ситуации необходимо действовать следующим образом:

  • если есть вторая квартира, то можно её сдавать – это наиболее правильно распределение начального капитала без дополнительных рисков;
  • если дополнительного жилья нет, то можно свою квартиру сдавать, а самому пожить у родственников;
  • в крайнем случае другую квартиру можно приобрести, хотя бы в ипотеку, но для этого нужно иметь немалый стартовый капитал.

В конце концов при ведении бизнеса на квартирах необходимо обратить внимание на дислокацию жилища.

В зависимости от района будет разный поток клиентов и стоимость аренды.

Так что неблагополучный район не самый лучший вариант для начала подобного бизнеса.

Законодательная база

Бизнес на аренде квартир Лицу, который желает заниматься бизнесом по краткосрочной сдаче жилой недвижимости (например — квартир, коттеджей) в аренду, не помешает ознакомиться с нормами законодательства, главным образом, Налогового Кодекса.

Можно, конечно, не придавать этому значения и избегать оплаты налогов, однако это незаконно и при раскрытии факта лицо будет привлечено к административной ответственности.

Кроме того заработать на аренде квартир неофициально можно совсем не много.

Так, оформив для себя ИП можно значительно расширить круг своих клиентов. К примеру, ИП может иметь банковский счет, то есть можно будет вести дела не только с физ. лицами, но и организациями и учреждениями.

Оформление не занимает много времени. Так, для открытия ИП необходимо:

  • заплатить ежегодный взнос порядка 20-26 тысяч рублей;
  • подать заявление в отделение налоговой службы.

Банковский счет не является обязательным условием открытия ИП для подобного бизнеса на кварирах. Однако именно наличие такого счета позволяет вести дела с юридическими лицами.

Не помешает заручиться образцовым договором на краткосрочную аренду. Как бы то ни было, а риски с каждым клиентом обговорить отдельно не получиться, а при большом потоке клиентов лучше иметь бланк арендного договора. Это не только формальность для налоговиков, но и гарантия сохранности имущества в сдаваемой квартире.

Что выгоднее — сдача в аренду посуточно или долгосрочно

Когда речь идет о выгоде суточной и долгосрочной аренды, то необходимо уточнить пару нюансов, которые влияют на прибыльность краткосрочной сдачи недвижимости:

  • местность;
  • сезон;
  • контингент;
  • стоимость.

Так, если квартира находиться в курортной местности, то разумеется лучше (выгоднее) всего предоставлять ее в посуточную аренду туристам и отдыхающим на время летнего сезона по конкурентной цене. Так можно будет максимально выгодно использовать жилую площадь. В не сезона лучше подойдет долгосрочная аренда.

В далеких от курортов городах долгосрочная аренда кажется более привлекательной. Но не стоит забывать, что в любом городе центральные районы более ликвидны при краткосрочной аренде, так как они более облагорожены и привлекают внимание гостей города.

Поэтому при выборе между долгосрочной и краткосрочной сдачей жилья необходимо учитывать факторы каждого отдельно взятого случая. Самое главное – это ликвидность услуги. То есть если есть спрос на посуточную аренду, то лучше заниматься ею.

Как правило, стоимость посуточного найма гораздо выше, чем стоимость аренды при долгосрочной ее сдаче в наем.

Бизнес план

Приводя краткий бизнес план для осуществления деятельности по посуточной аренде стоит отметить следующие шаги для начинающего бизнесмена:

  1. Стартовый капитал. Сюда необходимо включать не только сам факт наличия квартиры, но и ликвидность ее посуточной аренды. Рассмотрите краткосрочной сдачи в наем именно данной квартиры с точки зрения потенциального клиента.
  2. Расходы. Основная статья расходов состоит из трат на оформление и обустройства квартиры. Так, для оформления ИП тратиться около 25 тысяч рублей. Расходы на обустройство квартиры зависят от ее состояния.
  3. Расчет прибыли. При сдаче жилья с ежесуточной оплатой, очень сложно рассчитать потенциальную прибыль, так как поток клиентов слишком непостоянный. Обычно при расчете будущей прибыли в этом деле исходят из того, что больше половины месяца квартира будет пустовать.

При наличии грамотного бизнес плана можно обратиться за поддержкой в государственные фонды. Как правило, они выделяют для развития малого бизнеса порядка 60 тысяч рублей каждому. Так что можно получить неплохой стартовый капитал и свести собственные риски на нет.

Легализация

Юридическое сопровождение, разумеется, будет не лишним, но услуги юриста стоят не дешево, а при непостоянном потоке клиентов, особенно на старте, такие расходы совершенно ни к чему.

Привыкнуть к ведению официальной деятельности довольно просто. На заполнение квитанций и поручений в банк тратиться не более нескольких минут. Самое главное делать это вовремя и не затягивать с отчетностью.

При необходимости можно консультироваться с налоговыми агентами или непосредственно с сотрудниками налоговой службы. Но в любом случае не стоит начинать бизнес в тени, так как легализоваться после будет гораздо сложнее, нежели начинать официальную деятельность.

Дело в том, что человек привыкает к текущему уровню прибыли и состоянию дел. Так, лица довольно часто перестают думать о расширении собственного бизнеса, вследствие чего со временем их бизнес приходит в упадок.

Официальная деятельность позволяет получать заемные средства из государственных целевых фондов, из банков на расширение бизнеса и получение большей прибыли.

Анализируем потенциальных клиентов

Как уже было сказано, самое главное оценить квартиру глазами потенциального клиента. Для этого можно пригласить парочку друзей, спросить у них их мнение о квартире и т.д.

Не стоит забывать о том, что уровень качества напрямую влияет на уровень цены.

Так что чем лучше будет квартира отремонтирована и оборудована, тем большую цену за нее можно будет запросить. В этом смысле необходимо учитывать следующие факторы:

  1. За хорошо обустроенную квартиру можно запросить большие деньги.
  2. Цену можно повышать, только если потенциальная клиентура поддерживает такие расходы.

То есть какой бы шикарной не была квартира, если в на рынке нет спроса со стороны клиентов, готовых платить ту или иную цену, нет смысла завышать стоимость аренды. Но помните, что лучше иметь одного дорого клиента раз в неделю, чем каждый день мало платящего. Ведь ежедневная эксплуатация жилья приводит к износу.

Поиск клиентов

С учетом особенностей современного маркетинга хочется отметить следующие основные виды поиска клиентов для аренды квартир с ежесуточной оплатой:

  • сарафанное радио;
  • интернет ресурсы;
  • риелторские агентства.

Чем больше источников информации для потенциальных клиентов, тем больше шансов получать непрерывный поток прибыли. Главное помнить, что рекламу нельзя прекращать ни в коем случае, даже если клиентов предостаточно.

Реклама квартир, сдаваемых для посуточного проживания

Необходимо найти баланс. Реклама недешевое удовольствие и в нее нужно вкладываться в зависимости от прибыли. Специалисты рекомендуют тратить на рекламу от 10 до 30 % от прибыли.

Заработать на посуточной, регулярной сдаче в аренду жилья вполне реально. Но нужно грамотно разложит средства на рекламу. С чего начать? При выборе рекламы необходимо учитывать нижеследующие факторы:

  • характеристики населенного пункта;
  • характеристики квартиры;
  • стоимость аренды.

Так, к примеру, если предполагается большой поток приезжих в определенные сезоны, то рекламу лучше начинать за пару месяцев до соответствующего сезона. Если квартира находиться в центральных городах страны, то рекламу нельзя прекращать круглый год.

Подводные камни при посуточной сдаче квартиры в аренду

Как и в любом деле в, краткосрочной сдаче жилой недвижимости имеются свои проблемные моменты. К примеру:

  • частый износ имущества;
  • неизвестный контингент клиентов;
  • риск обмана.

Так, при частой смене жильцов имущество квартире будет изнашиваться гораздо быстрее, чем при постоянном проживании одних и тех же лиц. Кроме того неизвестно какие клиенты попадутся. Если они окажутся преступниками, то могут возникнуть проблемы с правоохранительными органами.

Кроме того, всегда есть риск быть обманутым клиентами. Так, не так редко встречаются клиенты, которые вселяются в посуточные квартиры в целях украсть ценное имущество. Так что лучше ограничиться недорогостоящими элементами интерьера, чтобы в случае чего их не было жалко.

Таким образом, краткосрочная (по суткам) сдача недвижимости — это выгодный, но вместе с тем довольно тяжелый бизнес, которое требует внимательности. Вместе с тем такой вид аренды достаточно прибыльный и при грамотном подходе может принести немало дохода.

Проконсультируйтесь с дежурным юристом бесплатно!
Обратитесь к нашему консультанту онлайн!