Об ошибках в едином кадастре и способах их исправления по закону

Допущенные в официальных бумагах ошибки могут повлечь крайне неблагоприятные последствия. Особенно, если речь идет о документах, касающихся недвижимого имущества. О том, что делать, если допущена неточность в кадастровых сведениях, расскажем в данной статье.

Единый кадастр: ошибки и законы

Как следует из положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 (далее ФЗ № 218), единый государственный кадастр (реестр) недвижимости (далее — ГКН) является сводом достоверной информации. Он должен содержать только точную проверенную информацию об объектах недвижимости, отвечающую действительности. Однако, иногда и работниками, ответственными за предоставление и внесение сведений в ГКН, допускаются ошибки. Важно своевременно их обнаруживать и исправлять во избежание серьезных проблем, как для собственников недвижимых объектов, так и для работников, допустивших оплошность.

Неточности в кадастровых сведениях могут повлечь неправильный расчет налогов, невозможность полноценно распоряжаться недвижимостью, судебные споры.

Разъяснение по вопросу о том, что считается ошибкой, а также порядок исправления несоответствий содержится в статье 61 вышеуказанного закона.

Виды ошибок

Вся информация для кадастра вносится на основе предоставляемой кадастровым органам документации. Причинами появления недостоверных сведений могут служить различные обстоятельства. Ошибки могут содержаться в предоставленных регистратору бумагах или стать последствием его невнимательности. Если в сведениях кадастра обнаружена ошибка, то необходимо предпринять действия для ее устранения.

В зависимости от характера допущенных неточностей могут отличаться срок и порядок их исправления. Одно дело, если была допущена опечатка при введении информации в реестр. Гораздо труднее разобраться с неточностями, допущенными при расчетах или замерах кадастровыми инженерами. Поэтому при выявлении ошибок важно определить, к какому виду они относятся.

Исходя из положений ФЗ № 218 ошибки, допускаемые в ГКН, подразделяются на два вида:

  • технические;Виды кадастровых ошибок
  • кадастровые.

Ошибки технические

К первому виду относят различного рода технические неточности.

Техническая ошибка в документе — это опечатки, грамматические ошибки, арифметические погрешности и другие неточности подобного характера. Зачастую неправильно вносятся различные даты, цифровые показатели, названия и адреса объектов, фамилии их собственников. Фактически получается, что лицо, ответственное за внесение сведений в ГКН, допустило оплошность, указав неверные данные. Ошибка заключается в несоответствии данных в документах, предоставленных для регистрации, и информации кадастра.

Исправление технической ошибки в ГКН может осуществляться по заявлению владельца (собственника) недвижимости или иного лица, ее обнаружившего. Кроме того, исправление возможно по решению самого кадастрового органа, решению суда.

Заявление об исправлении технической ошибки подается непосредственно в регистрирующий орган. Это можно сделать лично, посредством почтовой связи или через Интернет. Процедура совершенно бесплатная. Обращение должно быть рассмотрено в течение пяти дней. По итогам рассмотрения вносится либо решение об исправлении, либо отказ с обоснованием причин.

Если отказ не удовлетворяет заявителя, то он может быть обжалован в судебном порядке. При устранении ошибок по инициативе самого органа, решение доводится до сведения заинтересованных лиц. Судебные акты также служат основанием для внесения соответствующих исправлений в ГКН.

Ошибки кадастровые

Теперь разберемся, что такое ошибка кадастровая и чем она отличается от технической.

Кадастровая ошибка – это перенос ошибочных сведений из предоставленных на регистрацию документов.

Здесь вина работников кадастрового органа отсутствует, так как они в точности воспроизводят те сведения, которые указаны в других документах. У них не всегда имеется объективная возможность установить, что предоставленные данные ошибочны. Зачастую причинами возникающих несоответствий служат ошибки кадастровых инженеров.

Необходимость внесения исправлений может возникнуть, если допущена:

  • ошибка в кадастровой стоимости;
  • ошибка в кадастровом паспорте на землю, на квартиру;
  • в местоположении границ земельного участка;
  • в актах органов местной (государственной власти).

Такие ошибки могут повлечь более серьезные последствия, их исправление является более сложной процедурой. Устранение кадастровой ошибки возможно только по инициативе заинтересованных лиц или через судебные органы. Сам кадастровый орган исправлять ее не имеет права. Заявление об исправлении может подаваться собственником, иным лицом в кадастровый орган через почту, Интернет или лично. Оно должно быть рассмотрено не позднее восемнадцати дней с момента его поступления.

Образец: заявление на исправление технических ошибок. ↵

Исковое заявление подается заявителем по правилам процессуального законодательства. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости можно осуществить и в межведомственном порядке на основании соответствующего запроса. Однако при такой форме взаимодействия срок исправления возрастает до тридцати дней.

Как составляется заявление?

Заявление об устранении кадастровой ошибки при отсутствии споров с кадастровыми органами и (или) иными заинтересованными лицами (например, владельцами смежных земель) может рассматриваться самим кадастровым органом. Оно подается в письменном виде с указанием на выявленную ошибку, дату ее обнаружения, просьбу об ее устранении с правовым обоснованием. К заявлению необходимо прилагать документ с достоверной информацией об объектах недвижимости. Подается оно лично, по почте или Интернет в кадастровый орган или через многофункциональные центры.

Если без спора не обошлось, то нужно подавать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки. Оно должно содержать подробное описание обстоятельств дела, ссылки на законы (иные акты), а также отвечать иным требованиям процессуального законодательства.

Если заявление в кадастровый орган можно подать бесплатно, то при обращении в суды нужно платить госпошлину. Чаще всего иск о кадастровой ошибке затрагивает проблему границ соседних земельных наделов, например наложение земельных участков. Подаются такие иски по месту нахождения самой земли. Отвечать в суде могут как владельцы смежных владений, так и органы кадастра. Решение суда будет служить основание для внесения соответствующих изменений.

Инструкция по исправлению кадастровых ошибок

Рассмотрим подробнее, как исправить допущенные в ГКН несоответствия. Итак, обнаружив ошибки в сведениях реестра, стоит предпринять следующие действия.

  1. В первую очередь следует установить вид допущенной ошибки для того, чтобы определиться с дальнейшей процедурой ее исправления.
  2. Далее в зависимости от наличия (отсутствия) спора, иных обстоятельств следует определиться в каком порядке (судебном или внесудебном) ее можно исправить.
  3. При наложении, пересечении границ земельных участков нужно вызвать кадастрового инженера для проведения повторных замеров.
  4. Следующим шагом станет подготовка заявления иных документов, необходимых для устранения недостоверных сведений в ГКН.
  5. Заявление с приложенными к нему документами подается в кадастровый орган либо в суд.

Документальные заключение кадастровых  инженеров

Очень часто неточности в ГКН появляются из-за ошибок кадастровых инженеров. Наложение участков на кадастровой карте, несоответствие границ участок действительному положению дел становятся проблемой для их владельцев. Они стремятся решить ее как можно скорее. Поскольку в ГКН информация вносится на основании предоставляемых документов, то нужно предоставить бумаги, подтверждающие ошибку. Для этого вызывается кадастровые инженеры, которые проверяют, делают замеры и составляют новые документы (межевой план, акты согласования границ).

При межевании границы соседних участков пересматриваются и фиксируются снова. На основании проведенной работы он составляет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки. В нем он указывает на суть ошибки и способы ее исправления. Однако, если соседи не хотят ничего пописывать и спорят, то придется решать проблему в суде.

О практике судебного рассмотрения споров

Наложение границ земельных участков является одним из часто встречающихся ошибок. Чаще всего устранять их приходится в судебном порядке, поскольку соседи смежных участков не хотят уступать другу другу лишние метры земли. Иск о кадастровой ошибке подается по адресу расположения спорных земель. При рассмотрении таких дел судами часто назначается экспертиза для определения действительных границ участков. Судебная практика по данным спорам зачастую свидетельствует о необходимости предварительного досудебного решения спора.

Поэтому, прежде, чем подавать иски в суд, стоит попробовать решить этот вопрос мирно с соседями смежных участков.

Если они откажутся снова делать межевание и подписывать новый акт о его границах, то остается только судебный порядок решения проблемы.

Вывод

Несмотря на то, что ГКН должен отвечать требованиям достоверности, в некоторых случаях в нем обнаруживаются ошибки. Неточные недостоверные сведения могут возникать при составлении документов на недвижимые объекты либо при перенесении сведений из них в кадастр. Порядок исправления недочетов полностью зависит от вида допущенной ошибки.

Проконсультируйтесь с дежурным юристом бесплатно!
Позвоните по телефону из любого региона России: 
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн!