Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: квартиры или земельного участка

Ряд правоотношений, таких как приватизация, налогообложение, декларирование и т.д. требует знать кадастровую стоимость на имеющуюся в собственности недвижимость. Но где взять такие сведения и каким документом подтверждается стоимость?

Кадастровая справка

Получение кадастровой справкиСправка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – это документ, который выдает Росреестр. В ней отражается кадастровая цена объекта, и эта цена носит фиксированный характер до внесения соответствующих изменений в реестр. Она, как правило, не совпадает с рыночной ценой, которая колеблется в зависимости от разных факторов.

Кадастровая справка имеет определенную форму, являясь своего рода выпиской из учетной запись реестра на формате А-4 выполненной машинописно либо с использованием рукописного текста (когда графы заполняются сотрудником Росреестра), либо же электронный документ формата pdf.

Отличие кадастрового паспорта от выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является ключевым документом любого недвижимого  имущества, поскольку содержит исчерпывающие сведения об объекте, касающиеся не только его стоимости. Кадастровый паспорт будет содержать лишь часть сведений об объекте.

Образец кадастровой справки

Кадастровая справка на земельный участок выглядит следующим образом:

Кадастровая справка о стоимости объекта

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Силы юридической как таково выданная справка не имеет и непосредственно в сделке участия не принимает (она не требуется для заключения договора). Основная ее функция – осведомление лиц заинтересованных о результате оценки.

Вместе с тем, кадастровая справка необходима дабы определиться со стоимостью жилья иного объекта на рынке при совершении сделки и подтвердить ее обоснованность покупателям.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, земли и прочей недвижимости необходима:

  • При исчислении суммы налога на недвижимость;
  • При оформлении кредита под гарантию залога недвижимого имущества, поскольку сумма кредита напрямую зависит от стоимости заложенного имущества;
  • По требованию гос.органов в ряде случаев;
  • Формирования рыночной цены объекта при выставлении его на продажу. Так, по общему неписанному правилу, рыночная цена не должна отличаться от кадастровой более чем на 30%.

Как получить кадастровую справку, в том числе через почту

            Существует несколько способов, как заказать кадастровую справку и получить ее:

  • Личное обращение. Такой способ практикуется достаточно долго и заключается в походе в территориальное отделение ГКН по месту расположения объекта, где потребуется обратиться к регистратору с заявлением и необходимыми приложениями. По истечении определенного времени справка забирается там же.
  • Почтовое отправление заказной корреспонденцией. Значительное удаление недвижимой собственности от места проживания собственника, препятствующее личному обращению в территориальный ГКН, дает возможность письменного обращения, когда заявление и сопутствующие документы направляются через почту России;
  • Онлайн заявка. Ряд интернет-ресурсов дают возможность заполнить электронную заявку и получить справку в электронном виде, либо прийти и забрать готовый документ в отделении ГКН либо получить по почте. В частности, заполнить заявку можно на сайте Росреестра.

Использование услуг почты в ряде случаев единственный способ минимизировать свои затраты по получению бумаги. В первую очередь это касается случаев, когда, например, необходимо получить справку о кадастровой стоимости земельного участка либо иной недвижимый объект, который находится за сотни километров от места жительства заявителя.

Сроки

Изготовление справки занимает не более 5 дней, однако срок ее получения может отличаться. Так в установленный 5-тидневный срок бумага будет выдана, если имело место личное обращение. Обращение через интернет-ресурсы повлечет выдачу справки в течение 5-10 дней. Обращение посредством почтового отправления увеличит срок выдачи справка до, условно, 1 месяца (время, которое письмо было в пути) и 5 дней.

Срок, в течение которого документ действителен, законом не оговорен. Фактически он бессрочен, однако время от времени кадастровая стоимость изменяется в виду чего не целесообразно использовать справку, которая получена достаточно давно (года, два и более).

Сколько стоит кадастровая справка

Выдача справки не облагается пошлинами, но и бесплатно она выдаваться не будет. В каждом регионе установлен свой тариф на выдачу соответствующего документа, поэтому сколько стоит кадастровая справка стоит узнавать заранее.

Кто может заказать

Кадастровая стоимость здания, участка земли и т.д. не приравнивается к персональным данным и не оказывает влияние на права хозяина объекта, поэтому такая информация находится в свободном доступе. Такие данные вправе получить любое заинтересованное лицо, которое не обязательно должно совпадать с собственником.

Справка о кадастровой стоимости онлайн

Интернет ресурсы, которые содержат форму для заполнения в режиме онлайн, необходимую для получения документа:

rosreestr.ru/wps/portal/online_request

kadastrmap.ru/kadastr/gde-i-kak-zakazat-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

www.gosuslugi.ru

При таком способе обращающееся лицо пишет заявление и прилагает к нему копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации по 2 экземпляра и все это в конверте отправляет в территориальный ГКН. Надеяться на оперативное получение документа в 5-тидневный срок не стоит. Срок затянется на время нахождения письма в пути и обратно.

Проконсультируйтесь с дежурным юристом бесплатно!
Позвоните по телефону из любого региона России: 
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн!