Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: квартиры или земельного участка

Ряд правоотношений, таких как приватизация, налогообложение, декларирование и т.д. требует знать кадастровую стоимость на имеющуюся в собственности недвижимость. Но где взять такие сведения и каким документом подтверждается стоимость?

Кадастровая справка

Получение кадастровой справкиСправка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – это документ, который выдает Росреестр. В нем отражается кадастровая цена объекта, и эта цена носит фиксированный характер до внесения соответствующих изменений в реестр. Она, как правило, не совпадает с рыночной ценой, колеблющейся в зависимости от разных факторов.

Кадастровая справка имеет определенную форму, являясь своего рода выпиской из учетной запись реестра: в формате А-4, выполнена машинописно либо с использованием рукописного текста (когда графы заполняются сотрудником Росреестра), либо же это электронный документ в формате pdf.

Отличие кадастрового паспорта от выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является ключевым документом любого недвижимого  имущества, поскольку содержит исчерпывающие сведения об объекте, касающиеся не только его стоимости. Кадастровый паспорт будет содержать лишь часть сведений об объекте.

Образец кадастровой справки

Кадастровая справка на земельный участок выглядит следующим образом:

Кадастровая справка о стоимости объекта

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Как таковая юридической силы выданная справка не имеет и непосредственно в сделке участия не принимает (она не требуется для заключения договора). Основная ее функция – осведомление лиц, заинтересованных в результате оценки.

Вместе с тем, кадастровая справка необходима, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья или иного объекта недвижимости при совершении сделки и подтвердить ее обоснованность покупателям.

Справка о кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, земли и прочей недвижимости необходима:

  • При исчислении суммы налога на недвижимость;
  • При оформлении кредита под гарантию залога недвижимого имущества, поскольку сумма кредита напрямую зависит от стоимости заложенного имущества;
  • По требованию гос.органов в ряде случаев;
  • Для формирования рыночной цены объекта при выставлении его на продажу. Так, по общему неписанному правилу рыночная цена не должна отличаться от кадастровой больше чем на 30%.

Как получить кадастровую справку, в том числе через почту

            Существует несколько способов заказа и получения кадастровой справки:

  • Личное обращение. Такой способ практикуется достаточно давно и заключается в походе в территориальное отделение ГКН — по месту расположения объекта, где потребуется обратиться к регистратору с заявлением и необходимыми приложениями. По истечении определенного времени справка забирается там же.
  • Почтовое отправление заказной корреспонденцией. Значительное удаление недвижимой собственности от места проживания собственника, препятствующее личному обращению в территориальный ГКН, дает возможность письменного обращения, когда заявление и сопутствующие документы направляются через почту России;
  • Онлайн заявка. Ряд интернет-ресурсов дают возможность заполнить электронную заявку и получить справку в электронном виде либо прийти и забрать готовый документ в отделении ГКН, либо получить по почте. В частности, заполнить заявку можно на сайте Росреестра. ↵

Использование услуг почты — в ряде случаев единственный способ минимизировать свои затраты по получению бумаги. В первую очередь это касается случаев, когда, например, необходимо получить справку о кадастровой стоимости земельного участка либо иного недвижимого объекта, находящегося за сотни километров от места жительства заявителя.

Сроки

Изготовление справки занимает не более 5 дней, однако сроки ее получения могут различаться. Так в установленный 5-дневный срок бумага будет выдана, если имело место личное обращение. Обращение через интернет-ресурсы повлечет выдачу справки в течение 5-10 дней. Обращение посредством почтового отправления увеличит срок выдачи справка до, условно, 1 месяца (время, которое письмо было в пути) и 5 дней.

Срок, в течение которого документ действителен, законом не оговорен. Фактически он бессрочен, однако время от времени кадастровая стоимость изменяется, в виду чего нецелесообразно использовать справку, которая была получена достаточно давно (года, два и более).

Сколько стоит кадастровая справка

Выдача справки не облагается пошлинами, но и бесплатно она выдаваться не будет. В каждом регионе установлен свой тариф на выдачу соответствующего документа, поэтому, сколько стоит кадастровая справка, нужно узнавать заранее.

Кто может заказать

Кадастровая стоимость здания, участка земли и т.д. не приравнивается к персональным данным и не оказывает влияние на права хозяина объекта, поэтому такая информация находится в свободном доступе. Такие данные вправе получить любое заинтересованное лицо, которое не обязательно должно быть собственником.

Справка о кадастровой стоимости онлайн

Интернет ресурсы, которые содержат для заполнения в режиме онлайн форму, необходимую для получения документа:

rosreestr.ru/wps/portal/online_request

kadastrmap.ru/kadastr/gde-i-kak-zakazat-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

www.gosuslugi.ru

При таком способе обращающееся лицо пишет заявление и прилагает к нему копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации, по 2 экземпляра, и все это в конверте отправляет в территориальный ГКН. Надеяться на оперативное получение документа в 5-дневный срок не стоит. Срок затянется на время нахождения письма в пути и обратно.

Проконсультируйтесь с дежурным юристом бесплатно!
Позвоните по телефону из любого региона России: 
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн!