Земельные паи сельхозназначения по наследству: как передаются, оформляются в собственность или делается отказ

Земля, как и любая недвижимость, может являться предметом наследования. Однако в процедуре передачи разных земельных наделов другим лицам имеются особенности. О том, как наследуются колхозные земельные паи, расскажем далее.

Паи, как и другое имущество, может отчуждаться их собственниками по разным сделкам или наследству другим лицам. Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются наследникам по общим правилам гражданского законодательства.

Однако, имеются и некоторые особенности, обусловленные характеристиками этих земель.

Порядок оформления земельного пая в наследство

Сельскохозяйственный пай является особым объектом недвижимости. Фактически это не отдельный земельный надел, а лишь доля в праве на сельхозземли. Большинство таких участков было передано гражданам при реорганизации колхозов и совхозов. Использоваться такие земли могут только для сельскохозяйственных целей.

Пай сам по себе предоставляет только право на землю, но не на конкретный участок. Для того, чтобы отчуждать его, передавать наследникам требуется правильно оформить все юридические бумаги.

Передавать по сделкам или наследству можно только имущество, находящееся в собственности.

Доля земельного пая может наследоваться в силу закона или по завещанию. Если владелец пая при жизни желает распорядится судьбой своего имущества, то составляется завещание. По нему можно оставить свое имущество любым лицам, даже не входящим в круг наследников.

Важно, чтобы завещательное распоряжение было составлено правильно. Порядок оформления документа предусматривается Гражданским кодексом РФ (далее – кодекс).

Завещание пишется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Составить завещание можно только лично. Оглашается воля завещателя уже после его смерти.

Следует отметить, что даже при наличии завещательного распоряжения часть наследства может передаваться иным лицам помимо желания завещателя.

Правом на такую обязательную долю обладают определенные наследники. В их число входят нетрудоспособные или не достигшие совершеннолетия дети, родители, супруг, а также иждивенцы завещателя.

Если никаких завещаний владелец пая не оставлял, то наследование происходит другим способом. Наследники призываются к получению наследства в порядке очереди. Чем ближе родственная связь с умершим, тем больше шансов получить долю в его имуществе.

В первую очередь получить пай могут дети его владельца, родители, а также законный муж (жена). Когда нет наследников этой очереди, к наследованию призывается следующая. Вступить в наследство можно путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Законом также допускается фактическое принятие наследственного имущества. Это означает, что наследник пользуется имуществом, оплачивает налоги, несет другие расходы на его содержание. При наличии спора с иными наследниками вопрос о собственности на пай решается через суд.

Оценка сельскохозяйственных паев для наследства

Получить оставленный наследодателем пай можно при соблюдении предусмотренной процедуры. Оформлением наследственных прав занимаются нотариусы по месту открытия имущества умершего. Гражданин, претендующий на пай, должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом нужных документов.

Одним из требований для получения данного вида наследства, является предоставление документа об оценке наследуемого пая. Без отчета о его стоимости нотариус не выдаст свидетельство о наследстве.

Оценка паев производится земельными комитетами, иными уполномоченными местными органами. Полученный отчет с указанной стоимостью пая наследник передает нотариусу.

Требуемые для оформления бумаги

Помимо заявления и отчета о цене земли требуются и иные документы для оформления пая в собственность. К их числу относятся:

• справка (свидетельство) о смерти завещателя (наследодателя);
• документ о личности заявителя (паспорт, удостоверение и т.д.);
• завещание (если наследование осуществляется этим способом);
• бумаги о родстве с умершим при наследовании в законном порядке;
• документы о собственности умершего на земельный пай;
• кадастровая и техническая документация на землю;
• документ об оплате пошлины за оформление своих прав на пай.

Каждое наследственное дело индивидуально, поэтому могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их полный перечень следует уточнить у нотариуса, занимающего данным делом.

Срок принятия земли в наследство

Кодексом устанавливаются специальные сроки для заявления наследниками о своих правах на оставленное умершим имущество. Подать заявление в нотариальную контору наследники должны в течение полугода после открытия наследства. Открывается оно со смертью завещателя (наследодателя).

Если срок был пропущен по уважительным причинам, то его можно восстановить. Для этого наследнику требуется предъявить соответствующее требование в суд. В случаях, когда остальные не против, перераспределение наследственного имущества может производиться и без суда.

Cколько стоит переоформить пай в свою собственность?

Получение любого имущества в наследство требует не только подготовки разной документации, но и несения расходов. Претенденту на земельный пай нужно оплатить предусмотренную законом пошлину, работу нотариуса. Размер госпошлины не зависит от способа наследования.

Пошлина определяется исходя из стоимости наследуемого имущества, степени родства между умершим и его наследником. работа нотариуса оплачивается по его тарифам. А вот налог на доходы от наследования уплачивать не нужно. Это прямо предусматривается положениями статьи 218 Налогового кодекса РФ.

Получение документов о наследовании и гос. регистрация прав на пай

Условием выдачи свидетельства на земельный пай является не только подача всех документов и уплата госпошлины. На принятие любого оставленного наследодателем имущества дается полгода. И ранее истечения указанного срока свидетельства наследникам выдаваться не могут.

В течение указанного периода нотариус устанавливает всех возможных наследников, проверяет поданные ими бумаги. После выдачи свидетельства о наследовании пая наследник может оформлять собственность на него. Регистрацией прав на недвижимые объекты занимается Росреестр.

Для проведения регистрационных действий требуются предоставление документов на землю, выданного нотариусом свидетельства. Регистрация не является бесплатной, поэтому заявителю потребуется оплатить пошлину (2 00О руб.). Свидетельства о собственности сегодня не выдаются, а подтверждением зарегистрированных прав служит выписка их ЕГРП.

Доля земельного пая

В завещании о передаче пая наследодатель может указать несколько наследников. В таком случае они вправе претендовать на получение этого имущества в одинаковых долях. При составлении завещания имущество может разделяться между указанными в нем лицами и наследниками, имеющими право на обязательную долю.

При получении пая несколькими наследниками все процедуры по их оформлению они производят вместе. Дальнейшее распоряжение полученным имуществом они также должны производить по договоренности между собой.

Как отказаться от земельного пая

Принятие наследственного имущества осуществляется по желанию наследников. Это дело добровольное, поэтому они вправе отказаться от своих наследственных прав. Отказ может совершаться в чью-то пользу или без указания иного претендента на наследство.

Лицо, не желающее принимать наследство, может поступить несколькими способами. Первый – просто не подавать заиление о принятии оставшегося от умершего имущества. нотариусу. При этом не нужно совершать действий, свидетельствующих о его фактическом принятии.

Другой способ – написать официальный отказ от притязаний на земельный пай (иное имущество) нотариусу. Составляется этот документ письменно в произвольной форме. Хотя в нотариальных конторах обычно имеется специальный бланк.