Mожно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать детей, родственников, третьих лиц

При приобретении жилья в ипотеку всегда возникает множество различных вопросов. Чаще всего она касаются статуса приобретаемого жилья, а также прав в отношении заложенного имущества.
Поскольку квартиры (иные помещения) покупаются с целью проживания, то у многих встает закономерный вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ответ на него можно найти в этой статье.

Кто является собственником ипотечного жилья?

Для обычных граждан, далеких от юридической науки, зачастую непонятно, кому принадлежит купленная в ипотеку квартира (иное жилье). Некоторые полагают, что становятся ее собственниками только после полного исполнения своих обязательств по кредиту. А до этого момента им является банк, выдавший кредит.

Однако действующим законодательством предусматривается переход ипотечного имущества в собственность заемщика сразу после покупки и соответствующего оформления. Следовательно, он может реализовывать в отношении такого жилья свои права, но с определенными ограничениями.

Фактически до полного погашения долга, заемщик владеет имуществом с обременением в виде залога.

А это предполагает ограничение возможности свободного распоряжения им. Для того, чтобы провести серьезные манипуляции с заложенной квартирой, например, продать, придется заручиться согласием кредитора. Учитывать его мнение также требуется и при желании обменять, сдать в аренду, осуществить перепланировку в ипотечном жилье.

Точный перечень ограничений обычно подробно оговаривается при заключении сделки и вносится в договор.

Может ли банк запретить прописку

При предоставлении ипотечных кредитов банки, в том числе Сбербанк, стараются максимально учесть свои интересы. И граждане, для которых эти деньги порой являются единственной возможностью купить жильё, соглашаются на их условия.

Нередко в кредитный договор включается положение о запрете прописки третьих лиц в ипотечную квартиру. Жилищным кодексом РФ для собственников жилых помещений предусматривается возможность разрешать проживание в своем жилье любым лицам. И данное право законом не ставится в зависимость от наличия залога на квартиру.

Поэтому, в-принципе, прописать человека в квартиру под залогом можно. Однако в законодательстве прямого урегулирования данного вопроса нет, поэтому банки часто предусматривают такой запрет. Иногда они просят просто уведомлять о произведенной регистрации. А заемщики предпочитают не спорить со своим кредитором.

В большинстве случаев заемщики следуют положениям договоров и спрашивают согласие кредитора на прописку.

Получается, что регистрация в ипотечной квартире самого собственника, иных лиц по закону возможна. Но на практике банки требуют на это своего согласия. Прописать ребенка в ипотечную квартиру проще, это, как правило, возражений не вызывает.

Однако иных лиц, особенно дальних родственников, прописать уже сложнее. В некоторых случаях кредиторы на это своего согласия не дают. Вместе с тем, такой запрет может нарушать права самого собственника и его семьи. Ведь все граждане должны регистрироваться там, где проживают. А при отсутствии прописки на них может быть наложен штраф.

Поэтому некоторые заемщики подобные пункты в договорах оспаривают. Другие же предпочитают согласиться с условиями кредитора.

Кто может прописаться или зарегистрироваться на время

Получив ответ на вопрос о возможности прописки в ипотечном жилье, часто задаются другим вопросом. Звучит он следующим образом: «Кого можно прописать в ипотечную квартиру?»

В отношении прописки самого собственника в ипотечном жилье вопросов не возникает. Без проблем обычно проходит регистрация детей, супруга, родителей. По закону собственник имеет право разрешать пользование своей квартирой и иным лицам независимо от наличия родства.

Однако на практике согласие банка на прописку часто зависит от присутствия родственных связей. Дети, внуки, родители, бабушки и дедушки признаются близкими родственниками и получают разрешение на регистрацию.

В отношении дальних родственников, тем более, иных лиц могут возникать вопросы. Иногда банки запрещают прописку посторонних лиц или предусматривают возможность только их временной регистрации.

Как прописаться (постоянно или временно) в ипотечной квартире

Как было указано выше, прописка в ипотечной квартире возможна. При этом законодательством предусматривается возможность постоянной и временной регистрации для граждан.

В случае с ипотечным жильем оба варианты не запрещены. Однако у заемщиков часто встает вопрос, как прописаться в квартиру, купленную в ипотеку. В общем, данная процедура мало отличается от обычного порядка регистрации.

Единственный важный момент – это наличие (отсутствие) условия о необходимости получить согласие банка на ее осуществление. Если согласие не требуется, то следует напрямую обращаться в паспортный стол.

В иных случаях сначала придется посетить кредитора. В некоторых банках предоставляется возможность подачи соответствующей заявки онлайн. Когда согласие от банка получено, то можно переходить к следующему этапу.

С полученным от кредитора согласием заемщик должен отправиться в паспортный стол или иной орган для регистрации.

Оформлять ее можно несколькими способами:

• путем личного обращения в регистрирующий орган;
• через портал госуслуг;
• через многофункциональные центры предоставления услуг.

Временная регистрация в ипотечной квартире производится по тем же правилам, что и постоянная. Только предоставляется она на определенный временной отрезок.

Необходимые документы

Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, необходимо написать соответствующее заявление и собрать нужные документы. Заявление заполняется по определенной форме (№ 1 или № 6), его образец можно получить непосредственно в регистрирующем органе. При подаче заявления через сайт госуслуг нужно заполнить соответствующую электронную форму.

При заявлении на прописку предъявляются следующие бумаги:

• паспорт или иное удостоверение личности собственника;
• документы на иных лиц (свидетельства о браке, рождении, иные документы);
• документ о правах на ипотечное жилье;
• согласие от кредитора (при наличии);
• листок убытия (при наличии);
• для прописки иных лиц – согласие от собственника..

При подаче заявления через госуслуги назначается время для посещения регистрационной службы. К указному сроку заявитель должен подойти со всеми перечисленными документами для осуществления прописки.

Вывод

Для ипотечного жилья законодательного запрета на прописку не предусмотрено.

Однако кредиторы зачастую предусматривают необходимость уведомления или получения согласия на ее осуществление.

Если данный вопрос является принципиальным, то перед заключением кредитных сделок следует ознакомиться с позицией банка по этому поводу.