Технический план квартиры или здания, помещения: что это и как оформить, составить

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объекты, имеющие статус недвижимых, продавцу потребуется представить технический план. Однако не все собственники знают, что это за документ и для чего он нужен.

Что это такое

Технический план, в качестве обязательного документа на объект недвижимости при внесении о нем данных в соответствующий реестр, был введен в 2012 году.

План является документом, составление которого берет на себя кадастровый инженер. В нем содержится информация, об объекте, имеющем статус недвижимого и который подлежит обязательному государственному учету.

Тех. план объекта недвижимости представляет собой документацию, имеющую текстовый и графический раздел.

1. В текстовый раздел включена:
   1. Информация о тех работах, которые уже были выполнены.
   2. Сведения о том, где располагается квартира, дом или земля.
   3. Данные о недвижимости.
   4. Заключение специалиста.
2. Графический раздел документации содержит:
   1. Схематическое местоположение искомой недвижимости.

Для чего нужен

Технический план капительного здания нужен только для внесения сведений в реестр государства.

Изготовление техплана необходимо:

• Если недвижимость ранее не была учтена Росреестром.
• Если объект не был введен в использование.
• Когда постройка была реконструирована.
• Если ранее постановка на учет была осуществлена с ошибками.
• Когда недвижимость была предметом судебных разбирательств.

Отличие от технического паспорта

Помните, что технический паспорт – это документ, выдаваемый органами БТИ, содержащий техническую информацию о конкретном объекте.

В паспорт вноситься следующая информация:

• О планировке конкретного помещения.
• Об инвентаризационной цене помещения.
• О материалах, использованных для строительства.
• О размере квартиры, количестве комнат.

Отличие от кадастрового плана

Тех. план требуется для того, чтобы отобразить информацию об вашем доме или земле в государственном банке данных. Для его составления используется геодезическая фотосъемка.

Тех. план оформляется и на объекты, уже принятые в эксплуатацию, и на те, строительство которых не завершено.

Кадастровый план составляется для того, чтобы на конкретном участке отобразить возведенные на нем постройки.

Например, кадастровый план помещения, отображает его расположение в пределах конкретного земельного участка.

Виды

На сегодняшний день утверждены следующие варианты техпланов:

• технический план для зданий;
• помещений;
• сооружений.

Оформляются также подобные справки на:

• Квартиры.
• Дома, их часть (этаж).
• Гараж.
• Незавершенная постройка.

Технический план объекта недвижимости

Данный документ имеет структуру из двух частей.

В первой части документа, должно быть указано:

• Сведение об объекте, который должен ставится на учет.
• Данные исполнителя и заказчика.
• Перечень бумаг, использованных при составлении плана.

Вторая часть выглядит в форме чертежа.

Помещения

Техплан на помещения делиться на два указанных ранее раздела.

В первом разделе, должно присутствовать, указание на:

• Лицо, выступающее заказчиком.
• Кадастрового инженера.
• Документы, использованные при работе.
• Помещение.

Графический раздел выглядит в форме чертежа.

Многоквартирного дома

Техплан многоквартирного жилого дома может иметь вид электронного документа или аналога на бумажном носителе.

В первую часть включается следующая информация:

• Основное назначение.
• Сведения о количестве этажей.
• О количествах квартир.
• Площадь.
• Сведения о дате, когда строительство было завершено.

В графическом разделе инженер изображает дом в виде чертежа.

Гаража

Для гаража необходимо составление техплана только в том случае, когда он имеет капитальные стены и не может быть перенесен в другое место.

Одна часть такого документа выполнена в виде чертежа.

Другая часть содержит сведения о том:

• кто его составлял;
• в отношении, какого объекта был выполнен проект;
• какая документация была использована при создании плана.

Участка

План земельного участка содержит информацию:

• О лице, выполнившем работы.
• Об участке земли.
• О её назначении.
• О ее площади.
• Чертеж участка.

Объекта капитального строительства

Данная бумага имеет такую же структуру, как и на объекты, описанные ранее.

Первая часть документации включает сведения:

• Что за строение описывается в плане.
• Исполнителя, а также заказчика.
• О документах, данные которых использовались при составлении плана.

Вторая часть документа выполнена в виде чертежа.

Процедура изготовления

Для того чтобы получить желаемую документацию, необходимо найти специалиста, обладающий знаниями для его составления.

Далее, необходимо собрать документы, которые понадобятся для процедуры дальнейшего оформления.

Получить готовый технический план можно спустя 30–45 суток, после заключения соглашения.

Где и как заказать такой документ на квартиру

До наступления 2012 года заказать этот его можно было, обратившись в БТИ.

После внесения в законодательство изменений, оформление подобных документов осуществляют кадастровые инженеры Росреестра, а также специалисты, осуществляющие частную профессиональную деятельность.

Техплан на квартиру можно получить, обратившись в МФЦ по месту проживания или расположения недвижимого объекта для заключения соглашения со специалистом.

Документы, которые пригодятся для заказа и оформления техплана

Для того чтобы инженером был подготовлен столь необходимый вам документ, заинтересованному лицу стоит подготовить необходимый пакет прочих бумаг. К такой документации относятся:

• Кадастровые данные участка земли, на котором возведен объект.
• Проектные сведения.
• Разрешение на строительство.
• Разрешение на использование.
• Акт о присвоении почтовых данных.

Для ввода сооружения в эксплуатацию

Заинтересованное лицо должно представить следующий перечень документов:

1. Проектные сведения о строении.
2. Акт о допустимости использования.
3. Технический паспорт.

Для кадастрового учета

Для того чтобы поставить здание на государственный кадастровый учет, инженеру для создания плана, потребуется:

• Кадастровый паспорт здания.
• Акт о разрешении ввода в использование.
• Проектные сведения.
• Технический паспорт участка или квартиры.
• Представлять стоит оригиналы документов.

Стоимость изготовления

Цена работ, связанных с подготовкой технического плана, может быть определена сторонами, на основании составленной сметы. В смете указывается работа, которая должна быть выполнена инженером.

На стоимость услуги влияют следующие факторы:

1. Наличие полного перечня бумаг, необходимых специалисту.
2. Местонахождение объекта.
3. Срочность выполнения работ.

Ошибки

Обращаясь к специалисту, следует понимать, что даже он может совершить ошибку, при указании данных в документе.

Выделяют два вида ошибок, которые допускаются при составлении подобной документации:

• Техническая. Ошибка, которая были перенесена в план из предоставленных заказчиком кадастровых и иных документах.
• Кадастровая. Ее источником служат неправильные замеры, установление неверных данных о площадях, формах имущества.

Как внести изменения

Для того чтобы внести изменения в технический план, следует обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. В случае когда такое обращение невозможно, допускается обратиться в МФЦ.

Для того чтобы были внесены изменения следует подготовить пакет документов:

• Паспорт.
• Документ о собственности.
• Основание для внесения изменений.

Образец

Ранее уже были описаны сведения, включаемые в план недвижимого объекта, который относится к капитальному строительству.

⇒ Образец технического плана капитального строения можно скачать по ссылке. ⇐

Таким образом, техплан — один из основных документов, требующихся для осуществления государственной регистрации недвижимого объекта.