Признание договора дарения недействительным: судебная практика и рекомендации

Практика показывает, что передать имущество, а в частности, недвижимость, в собственность другого лица можно не только через покупку/ продажу, но и путем заключения иных сделок, например, договоров дарения.

Передать можно дом, квартиру и даже деньги. Ниже мы разберемся подробнее, как составить договор, его примеры, что указать в каждом конкретном разделе, необходима ли государственная регистрация и др.

Оспаривание договора дарения на квартиру в суде

Договор, согласно нормам гражданского законодательства, это сделка, направленная на порождение прав и обязанностей между сторонами.

Договор дарения в отличие от других видов подобных документов является нетипичной сделкой, так как предполагает направленное волеизъявление не двух, а только одной стороны. Во всем остальном договор полностью подчиняется правилам гражданского законодательства. Это касается и порядка признания его недействительным.

Любой нормативный документ можно оспорить только в судебном порядке. Дарственную может оспорить как сам даритель, так и одаряемый. Причем для признания сделки недействительной по мотивам мнимости или притворности допускается только по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Чаще всего происходит оспаривание сделок относительно передачи недвижимого имущества. Связано это с большой ценностью предмета дара. Далее, мы разберемся, каким именно образом происходит оспаривание в суде, какие документы надо предоставить и на какую нормативную базу ссылаться.

Основания для оспаривания дарственной

Подобные основания предусмотрены в гражданском законодательстве. Сюда относится:

1. Причинение умышленного вреда жизни или здоровью дарителя.
2. Совершение незаконных действий, повлекших за собой принуждение к заключению подобной сделки.
3. Вещь уничтожается или утрачивает свои полезные свойства (только при условии, что она имеет большую ценность для дарителя).
4. При нарушении законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др.

Разумеется, что право на отказ от дарственной в суде есть не только у дарителя, но и у одаряемого. Он может произвести отказ в любое время до фактического заключения договора или после этого. Во втором случае у дарителя имеется правомочие по взысканию убытков, если таковые имеются, с виновной в отказе от исполнения договора стороны.

Процедура расторжения

Как и при заключении любой другой сделки, признать ее расторгнутой, и оформить это соответствующим образом можно по взаимному согласию. Это мы и рекомендуем, в первую очередь!
Для этого издается специальный акт, именуемый соглашением о расторжении договора.

В том случае, когда взаимное согласие отсутствует, стороны имеют право обратиться с иском или жалобой в суд и прекратить правоотношения между дарителем и одаряемым.
Здесь процедура состоит из нескольких этапов:

• подача заявления в органы судебной власти;
• принятие заявления к производству;
• назначение судебного слушания;
• рассмотрение дела по существу;
• вынесение решения и воплощение его в исполнение.

В том случае, когда судебное решение не устроит сторон, они могут обратиться за обжалованием в апелляционную, кассационную и надзорную инстанции.

На основании вынесенного и вступившего в законную силу судебного решения происходит расторжение договора и стороны возвращаются в первоначальное положение.

Список документов, образцы заявлений и бланков

Для расторжения сделки потребуется:

1. Паспорт заявителя.
2. Исковое заявление, подписанное им.
3. Копия договора.
4. Документы – доказательства обоснованности расторжения сделки.

Этих актов достаточно для рассмотрения дела по существу. В случае необходимости суд имеет право запросить у сторон дополнительные акты.

Образец заявления в суд о приложении документов к делу можно скачать здесь. ⇐

Бланк для подачи ходатайств можно тут. ⇐

Иск о признании договора дарения недействительным и судебная практика

В судах споры подобного рода рассматриваются довольно часто.

Так, Центральным районным судом города Тулы рассматривалось дело по иску гражданки Г. к гражданину Б. об отмене договора дарения, ранее заключенного между ними и о возврате подаренной вещи обратно истице. Суд принял решение отказать в иске. Выяснилось, что истец ссылается на высокую стоимость вещи и ее значимость для него. По ее словам, ответчик уничтожает вещь и наносит ей непоправимый ущерб.

После детального изучения обстоятельств дела выяснилось, что в дар был передан обычный гараж, который прежней владелицей использовался как погреб для хранения, а ответчик, в свою очередь, сделал там автосервис. Суд не счел подобные доказательства убедительными и отказал в удовлетворении иска.

Для лучшего понимания того, как оформить исковое заявление, его образец можно скачать по данной ссылке. ⇐

Как признать договор дарения недействительным, что следует из судебной практики

Одно из самых распространенных и самых часто встречающихся оснований для признания договора дарения недействительным является причинение вреда жизни или здоровью дарителя.

Например, Пензенским городским судом рассматривалось дело гражданина А. к гражданину К. об отмене и признании недействительным ранее заключенного между ними дарственной. В качестве подтверждающего основания истец сослался на документы из полиции и травм пункта о том, что он подвергся избиению. Виновным являлся ответчик по делу. Выяснилось, что между гражданином А. и К. несколько лет назад был заключен договор, согласно которому в собственность ответчика переходит квартира.

Истец на своем законном праве проживал в своей квартире. Ответчика перестала устраивать такая обстановка и он решил избить истца, чтобы причинить вред его здоровью и заставить освободить квартиру. Решение гражданским судом было принято в пользу истца.

Ничтожность договора дарения

Ничтожным данный вид договора может быть признан по двум основаниям.

В первом случае, когда стоимость его предмета превышает три тысячи рублей и не соблюдена письменная форма.

Во втором случае – когда раздаривается имущество лица, находящегося на стадии банкротства (и ИП и юр. лица).

Ничтожность договора предполагает, что он не имеет никакой юридической силы уже с момента его подписания сторонами.

Притворная (мнимая) сделка договора дарения

Очень часто недобросовестные лица пытаются скрыть куплю-продажу за дарением. Это помогает избежать уплаты огромного количества налогов, так как дарение – сделка, носящая безвозмездный характер.

Если данное обстоятельство вскроется уполномоченными органами, сделка также будет признана ничтожной.

Решение суда о признании договора дарения недействительным, заблуждение

Еще одним основанием недействительности является заключение сделки в состоянии заблуждения. Такое имеет место, когда гражданин полагает, что участвует в определенных правоотношениях, которые недобросовестным контрагентом подменяются на сделку по дарению.

Пример судебного решения по сходному делу можно загрузить с нашего сайта. ⇐

Апелляционная жалоба

Если истца не устроило судебное решение, он имеет право обратиться в апелляционный суд. Как правило, к таковым относятся областные. Для этого необходимо оформить и подать жалобу.

Образец жалобы (кликните, чтобы скачать). ⇐

Какие риски возможны при покупке квартиры по договору дарения

Согласно действующему законодательству, покупка квартиры по договору дарения не допускается. Такая сделка признается притворной и ничтожной, а значит она не влечет за собой никаких юридически значимых последствий.

Оспаривание договора дарения наследниками

Наследники, как первостепенные правопреемники, имеют право защищать свои права, перешедшие к ним от умершего. Это касается и оспаривания дарственной.

Здесь нет никаких особенностей. Нормативно процедура происходит также что и при защите своих прав и интересов первоначальным дарителем.

Судебные примеры удовлетворения недействительности договора дарения

Примеров довольно много. Так, в 2017 году Тверской суд вынес решение о признании договора дарения недействительным, так как тот был заключен под влиянием угроз, что смог доказать истец.

В начале 2023 года Тульский областной суд в порядке апелляции отменил решение районного суда об отказе в удовлетворении иска гражданина, который ссылался на мнимость сделки дарения. Дело в том, что его бывшая супруга, обещавшая подарить ему квартиру, передала ее третьим лицам по тому же договору, выручив при этом значительную денежную сумму. Подобных примеров достаточно много в судебной практике.

Договор дарения денег на покупку квартиры

Деньги также могут стать предметом договора. Причем в подобных сделках очень редко указывается их целевое назначение. И на практике это становится предметом судебных споров.

Вот один из примеров подобного решения. ⇐

Таким образом, чтобы получить имущество в собственность, можно с помощью дарственной. Он должен соответствовать требованиям, предусмотренным ГК РФ. Имущество может находиться в любой части страны и при этом не будет требоваться государственной регистрации договора, вопреки заблуждениям граждан. Теперь же регистрируется исключительно переход права.