Постановка новостройки, квартиры или дома на кадастровый учет, этапы процедуры

В соответствии с российским законодательством недвижимость ставится на учет в кадастре. Все объекты делятся на земельные наделы, жилые и непригодные для жилья помещения. Квартиры и дома причисляются к жилым объектам, что указывается непосредственно в реестровых данных. В последствии регистрации в оформляется паспорт, который является основным документом, закрепляющим характеристики объекта.

Как узнать стоит ли дом либо отдельная квартира на кадастровом учете

Узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, не сложно! Объекты, такие как дом или квартира, учитываются в кадастре по завершению строительных работ. Так:

• частные дома регистрируются по заявлениям собственников после удостоверения пригодности для проживания гос. жилищной инспекцией;
• квартиры в МДК ставятся на учет в комплексе самими застройщиками в момент введения в эксплуатацию всего строения.

По этой причине редкими являются случаи, когда встречаются квартиры, не учтенные в кадастре. Другое дело частные дома, собственники которых из-за недостатка некоторой документации оставляют регистрацию на потом. На практике очень часто встречаются частные постройки, где живут люди, что не зарегистрированы в качестве пригодного для проживания здания.

По этой причине, если нет уверенности в том, что строение состоит в реестре в кадастре нужно проверить данный факт.

Онлайн

Сегодня доступен онлайн ресурс — «Публичная кадастровая карта», на которой отражаются все объекты недвижимости. Однако она подойдет лишь для поиски информации по частным домам.

О квартирах, сведения по кадастру лучше запрашивать в виде выписки.

Произвести это можно непосредственно на сайте Государственной кадастровой службы или на портале государственных услуг.

По адресу

Основные сведения, которые необходимы для поиска сведений о кадастровом регистре жилых помещений, представлены в виде адреса либо кадастрового номера.

Однако не всегда даже собственники знают кадастровые номера своей недвижимости.

По этой причине необходимо искать кадастровые сведения по адресу своей собственности. Как правило, на Публичной кадастровой карте адрес необходимо указывать в специальной графе поиска. В иных источниках вместе с адресом необходимо вносить сведения о владельце и предоставить копию паспорта.

Что делать, если дом не учтен в кадастре

Как правило, если дом не стоит на кадастровом учете, то он не зарегистрирован и в реестре правомочия собственности. Однако это не во всех случаях так и нужно поставить на кадастровый учёт квартиру. Сотрудники Росреестра не всегда просят кадастровую документацию на объекты, вследствие чего дом остается неучтенным в кадастре.

Однако, постановка на кадастровый учет новостройки необходима обязательно, ведь когда-либо паспорт на него может понадобиться. Без регистрации дом не будет признан пригодным к проживанию, что заметно повлияет на стоимость при продаже.

Кроме того не удастся официально оформить правомочие владения на жилище без паспорта и определения стоимости по кадастру.

Также невозможно будет подарить или принять дом по наследству.

Когда дом ставят на учет в кадастр

Кадастровый учет частных домов осуществляется в следующих случаях:

• при постройке дома;
• при принятии дома в наследство;
• при передаче правомочия собственности на дом и т.д.

Практически во всех случаях, связанных с переоформлением прав на дом — осуществляется кадастровый учет, если ранее он не производился.

Действия застройщика

Постановка дома на кадастровый учет осуществляется самим застройщиком. Производится данная процедура после оформления разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.

Однако не во всех случаях застройщики регистрируют законченный дом в срок, вследствие чего у владельцев квартир возникают проблемы при оформлении документов.

Застройщик не ставит дом на учет, что делать

Как правило, застройщики сами должны поставить многоквартирное здание в целом и каждое жилище в нем в частности на регистрацию. Однако данная обязанность должна быть напрямую закреплена в договоре между владельцем жилища и застройщиком.

Если подобного пункта в соглашении не было или застройщик не ставит дом на кадастровый учет, то собственники сами смогут оформить кадастровую документацию.

Как поставить на кадастровый учет дом, дачу или квартиру самостоятельно

Как поставить дачу на кадастровый учет?

Уполномоченным гос. органом в сфере ведения реестра частных домов является Гос. кадастровая служба. Они осуществляют постановку жилого дома на учет по заявлениям самих собственников.

Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет

Собственники могут поставить свою собственность на учет самостоятельно. Достаточно обратиться в кадастр и вместе с заявкой предоставить следующий перечень документов:

• паспорт собственника;
• технический план помещения;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности;
• разрешительная документация из уполномоченных органов на новостройку.

Если осуществляется учет помещения, которое не относится к категории новостроек, то может понадобиться дополнительная документация.

Дома

Когда ставиться на учет частный дом понадобиться следующий перечень документов:

• проект дома;
• технический план из БТИ;
• разрешение на строительство;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности на земельный надел.

Кроме того, если земельный участок является собственностью государства или муниципалитета, то необходимо предоставить соответствующий договор об аренде.

Квартиры

Квартиры на вторичном рынке, как правило, уже состоят на кадастровом учете. Если же выяснится, что такая квартира не состоит на учете в кадастре, то необходимо обратиться с заявлением в государственную кадастровую службу и представить следующие документы:

• договор купли-продажи;
• технический план.

Также могут понадобиться справочные документы из жилищной организации, которая осуществляет управление соответствующим многоквартирным домом.

В новостройке

Квартира в новостройке требует наличия определенного документа – разрешения на ввод в эксплуатацию. Она выдается застройщику жилищной инспекцией либо иным уполномоченным государственным органом.

Для постановки на кадастровый учет новостройки необходимо получить у застройщика копию вышеуказанного разрешения.

Без него проживание в данной квартире будет признаваться незаконным, так что кадастровая служба откажется поставить ее на учет.

Кадастровый паспорт на новостройку

Основным документом, оформляемым по итогам постановки объекта недвижимости на учет, является кадастровый паспорт на новостройку.

В кадастровом паспорте указываются следующие сведения:

• кадастровый номер;
• адрес;
• тип помещения;
• площадь;
• технический план;
• стоимость.

Кадастровый паспорт является основным документом, который может предоставляться любому гражданину для ознакомления с характеристиками квартиры.

Как поставить квартиру на налоговый учет

Итак, как поставить квартиру на налоговый учет?

Поставить на налоговый учет необходимо для начисления и уплаты налогов. Если этого не сделать, то действия собственников могут быть расценены как уклонение от налогов. Итак, процедура налогового учета осуществляется в следующем порядке:

1. Подается заявление в местную налоговую инспекцию.
2. Предоставляется кадастровый паспорт.

Как правило, налоговый учет осуществляется автоматически, так как налоговые органы регулярно обновляют налогооблагаемую базу, сверяя собственные сведения с данными из кадастровой и реестровой службы.

Стоимость постановки на учет, куда платить

Итак, сколько стоит поставить дачный дом на учет? Кадастровый учет заключается в оформлении кадастрового паспорта. По этой причине стоимость кадастрового учета чаще всего рассматривается как цена за кадастровый паспорт.

Так:

• вторичное оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей;
• регистрация новостройки обойдется в 5-6 тысяч рублей.

Стоит отметить, что кадастровый документ является бессрочным документом.

Однако пункт про стоимость помещения обновляется как минимум раз в 5 лет. Так что паспорт придется обновлять каждые несколько лет.

Услуги по постановке на кадастровый учет, куда обращаться

Кадастровые паспорта оформляются Государственной кадастровой службой. Однако много частных специалистов – кадастровых инженеров. Их услуги стоят порядка 10-15 тысяч рублей в Москве, и несколько дешевле в регионах.

Если же собственники пожелают самостоятельно оформлять кадастровые паспорта, то им придется обращаться:

• в БТИ;
• кадастровому инженеру;
• в Государственный Кадастр.

Осуществляемая самостоятельно процедура может занять порядка трех месяцев, когда как кадастровый инженер сделает все за пару недель. Так что лучше потратить немного больше денег и сэкономить собственное время.